Pärnu linn, Väike-Kuke tn 31 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Väike-Kuke tn 31 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €116 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 144 (€24/m², ≈ €1 268 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 875) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €9 253 (≈ €1 157 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€5 399 → €6 858 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Kuke tn 31, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (422 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 875 → €10 144 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€12 884 → €9 253 (2022–2025)
- Suur remondifond€24/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 (siin €2,02) · maksed €0,76 (siin €1,35) · remondifond €6/m² (siin €24)
Samal tänaval: Väike-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 31 (see ühistu) | – | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 680 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 550 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 460 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 190 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 220 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 90 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 370 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 240 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 320 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,66 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 31 (see ühistu) | – | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 50 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 100 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 5a | 140 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 140 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 12a | 150 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 150 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 160 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 160 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 160 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 170 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,67 | €1,40 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 835 | €0,36 | €19 | €1 570 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 371 | €1,26 | €66 | €5 653 |
| Kokku | €8 206 | €1,62 | €85 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 144 = €24/m² ≈ €1 268 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 253 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 157 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 442 ≈ €120 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €9 253 | Euribor + 3,90% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 858 | €6 032 | €5 505 | €5 399 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €6 371 | €5 653 | €5 063 | – | +26% |
| Remondikulud | €2 726 | €2 265 | €2 043 | €1 534 | +78% |
| Remondifondi jääk | €10 144 | €7 805 | €5 775 | €2 875 | ×3,5 |
| Laenujääk | €9 253 | €10 590 | €11 652 | €12 884 | −28% |
| Raha | €12 406 | €10 117 | €7 800 | €5 776 | +115% |
| Reservkapital | €766 | €717 | €685 | €685 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 076 | €2 777 | €2 547 | €1 949 | +109% |
| Aasta tulem | €2 161 | €2 387 | €2 063 | €2 900 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Kuke tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €116 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Kuke tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 144 (€24/m², ≈ €1 268 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 875. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Väike-Kuke tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 253 (≈ €1 157 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Kuke tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 399 ja 2025. aastal €6 858 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Väike-Kuke tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus (siin €2,02/m² kuus); remondifond €6,40/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Väike-Kuke tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80395937; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 422 m².