Pärnu linn, Kanali tn 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kanali tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 215 (€5/m², ≈ €203 на квартиру); в 2022 году — €5 450 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 600% (€360 → €2 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kanali tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 450 (2022) → €1 215 (2024), за это время ремонт на €8 321
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €1,35) · взносы €1,35 (здесь €0,79) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Kanali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Kanali tn 2 | 170 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 150 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 180 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 210 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 5a | 30 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Kanali tn 8f | 180 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Kanali tn 14c | 550 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,95 | €1,60 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 23b | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Liiva tn 14c | 150 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 170 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 170 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 170 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 27 | 180 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Paju tn 5 | 190 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 190 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14a | 200 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 12a | 220 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €0,61 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €720 | €0,23 | €10 | €720 |
| Hooldus- ja remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 800 | €0,57 | €25 | €6 521 |
| Итого | €2 520 | €0,79 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 215 = €4,60/м² ≈ €203 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 520 | €7 241 | €360 | ×7,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 355 | €1 530 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €1 800 | €6 521 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 215 | €959 | €5 450 | −78% |
| Денежные средства | €899 | €752 | €5 277 | −83% |
| Резервный капитал | €220 | €220 | €220 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 534 | €7 258 | €316 | ×8,0 |
| Результат года | −€14 | −€18 | €44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 800 € eest ja remondifondi koguti 2 355 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 215 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanali tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanali tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 215 (€4,60/м², ≈ €203 на квартиру). В 2022 году — €5 450. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanali tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kanali tn 4?
Взносы членов составили €360 в 2022 году и €2 520 в 2024 году — изменение +600%. За последний год: −65% к 2023.
Как товарищество Kanali tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €1,35/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €4,60/м²).
Насколько велико товарищество Kanali tn 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80530930; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².