Pärnu linn, Suur-Kuke tn 30 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Kuke tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,67/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 351 (€11/m², ≈ €479 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 295) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€486 → €357 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Kuke tn 30, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 295 → €3 351 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 (здесь €1,67) · взносы €0,82 (здесь €0,10) · фонд €7/m² (здесь €11)
На той же улице: Suur-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 30 (это товарищество) | – | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 270 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 100 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 250 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 350 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 590 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,64 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 30 (это товарищество) | – | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 50 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 100 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Karja tn 45 | 140 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | нет | 2025 |
| Karja tn 38 | 140 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Kanali tn 5a | 170 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 180 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 180 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 190 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Liiva tn 12a | 200 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,00 | €0,68 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 351 = €11/м² ≈ €479 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €357 | €406 | €325 | €486 | −27% |
| Расходы на ремонт | €16 | €114 | €48 | €486 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 351 | €2 575 | €2 103 | €1 295 | +159% |
| Денежные средства | €3 373 | €2 662 | €2 001 | €1 287 | +162% |
| Резервный капитал | €365 | €365 | €190 | €190 | +92% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €357 | €407 | €325 | €486 | −27% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Kuke tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Kuke tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 351 (€11/м², ≈ €479 на квартиру). В 2022 году — €1 295. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Kuke tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Kuke tn 30?
Взносы членов составили €486 в 2022 году и €357 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Suur-Kuke tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц (здесь €1,67/м² в месяц); ремонтный фонд €6,70/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Kuke tn 30 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80531326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 300 м².