Tallinn, Soo tn 5 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +112% (2024); pieni vararahasto.
Soo tn 5 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 117 % (€1 920 → €4 160 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (207 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +112% (2024)€1 960 (2023) → €4 160 (2024)
- Pieni vararahasto€310 — alle kuukauden kulut (€354)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,68) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 5 (tämä) | – | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 3 | 20 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 30 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 50 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 70 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 50 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 100 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 20 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 140 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 250 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 260 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 180 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,32 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 5 (tämä) | – | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Niine põik 8 | 50 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 70 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 5 | 110 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Niine tn 6 | 120 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 120 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 130 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 140 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 140 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Niine tn 8a | 140 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,50 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 575 | €0,63 | €19 | €1 960 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 585 | €1,04 | €31 | €0 |
| Yhteensä | €4 160 | €1,68 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 160 | €1 960 | €3 705 | €1 920 | +117% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 014 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 585 | €0 | €1 785 | €0 | – |
| Rahavarat | €43 874 | €41 142 | €35 149 | €29 468 | +49% |
| Vararahasto | €310 | €310 | €310 | €310 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 242 | €931 | €2 881 | €745 | ×5,7 |
| Tilikauden tulos | €213 | €1 153 | €838 | €1 187 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Soo 5 tegevusaruanne 2024. Korteriühistu Soo 5 on asutatud 2015 aastal.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,68/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 920 vuonna 2021 ja €4 160 vuonna 2024 — muutos +117%. Viimeisin vuosi: +112% vs 2023.
Miten taloyhtiö Soo tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80395142; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 207 m².