Tallinn, Toompuiestee 20 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Toompuiestee 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,76/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€13 653 → €17 051 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toompuiestee 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (809 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €1,29 (здесь €1,76) · фонд €18/m²
На той же улице: Toompuiestee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 20 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 380 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 400 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 370 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 160 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 400 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 200 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,30 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 20 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Falgi tee 6 | 90 m | 7 | – | €4,96 | €29 | нет | 2025 |
| Sügise tn 2 | 170 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 180 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Sügise tn 6 | 200 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Kevade tn 4a | 210 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Tehnika tn 5 | 220 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 220 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 230 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| Lossi plats 3 | 240 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 240 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,26 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 662 | €0,69 | €79 | €6 608 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 389 | €1,07 | €124 | €8 718 |
| Итого | €17 051 | €1,76 | €203 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 051 | €15 326 | €16 105 | €13 653 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 990 | €6 927 | €5 507 | – | +81% |
| Расходы на ремонт | €10 389 | €8 718 | €9 607 | €7 155 | +45% |
| Денежные средства | €6 368 | €9 879 | €9 500 | €12 124 | −47% |
| Резервный капитал | €2 295 | €2 295 | €2 295 | €2 295 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 042 | €15 326 | €16 110 | €13 658 | +25% |
| Результат года | €9 | €2 | €1 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toompuiestee 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Toompuiestee 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Toompuiestee 20?
Взносы членов составили €13 653 в 2022 году и €17 051 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Toompuiestee 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Toompuiestee 20 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80426859; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 809 м².