Tallinn, Toompuiestee 33 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Toompuiestee 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 787 (€14/m², ≈ €716 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 497) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 223 (≈ €117 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€37 823 → €28 754 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Toompuiestee 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 854 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€22 922 (2024) → €28 754 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 497 → €25 787 (2022–2025)
- Кредит погашается€7 885 → €4 223 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €3,15) · взносы €1,28 (здесь €1,29) · фонд €18/m² (здесь €14)
На той же улице: Toompuiestee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 33 (это товарищество) | – | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 580 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 580 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 560 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 330 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 580 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 200 m | 7 | – | €1,76 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,42 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 33 (это товарищество) | – | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 50 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Sügise tn 2 | 90 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Sügise tn 6 | 120 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 130 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 130 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 150 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 150 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 190 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Suve tn 10 | 200 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,26 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 432 | €0,87 | €45 | €18 980 |
| viivised | €100 | €0,00 | €0 | €73 | |
| muud | €124 | €0,01 | €0 | €88 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 098 | €0,41 | €21 | €3 781 |
| Итого | €28 754 | €1,29 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 787 = €14/м² ≈ €716 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 223 остаток на конец 2025 года ≈ €117 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 521 ≈ €127 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 223 | – | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 754 | €22 922 | €31 519 | €37 823 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 620 | €12 374 | €10 858 | – | +7,0% |
| Расходы на ремонт | €9 098 | €3 781 | €15 362 | €23 615 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 787 | €13 899 | €3 583 | €1 497 | ×17,2 |
| Остаток кредита | €4 223 | €5 340 | €6 397 | €7 885 | −46% |
| Денежные средства | €37 672 | €24 232 | €11 222 | €4 563 | ×8,3 |
| Резервный капитал | €4 190 | €4 190 | €4 190 | €4 190 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 475 | €21 719 | €33 179 | €41 192 | −38% |
| Результат года | €7 683 | €5 012 | €224 | €22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 098 € eest ja remondifondi koguti 11 620 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 787 €.
членов: 36 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Toompuiestee 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Toompuiestee 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 787 (€14/м², ≈ €716 на квартиру). В 2022 году — €1 497. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Toompuiestee 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 223 (≈ €117 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Toompuiestee 33?
Взносы членов составили €37 823 в 2022 году и €28 754 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Toompuiestee 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Toompuiestee 33 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80142530; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 854 м².