Tallinn, Toompuiestee 13 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); pieni vararahasto.
Toompuiestee 13 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,30/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 756 (€1/m², ≈ €88 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 067 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€19 939 → €21 867 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toompuiestee 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 402 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 723 (2023) → €1 756 (2025), korjauksia samana aikana €11 697
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€16 802 (2024) → €21 867 (2025)
- Pieni vararahasto€1 402 — alle kuukauden kulut (€1 822)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 · vastikkeet €1,29 (tässä €1,30) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Toompuiestee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 13 (tämä) | – | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 50 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 20 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 40 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 250 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 400 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 580 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,41 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 13 (tämä) | – | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 80 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 110 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 110 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 140 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 150 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 160 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 180 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 180 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 190 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 190 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,12 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 148 | €0,90 | €63 | €11 824 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 719 | €0,40 | €28 | €4 978 |
| Yhteensä | €21 867 | €1,30 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 756 = €1,25/m² ≈ €88 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 867 | €16 802 | €24 582 | €19 939 | +9,7% |
| josta korjausrahasto | €6 719 | €4 978 | €1 209 | – | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 365 | €3 365 | €2 944 | – | +14% |
| Korjauskulut | €6 719 | €4 978 | €11 409 | €8 724 | −23% |
| Korjausrahaston saldo | €1 756 | €5 110 | €6 723 | €6 067 | −71% |
| Rahavarat | €2 109 | €5 911 | €6 504 | €5 828 | −64% |
| Vararahasto | €1 402 | €1 402 | €1 402 | €1 402 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 867 | €16 802 | €24 582 | €19 939 | +9,7% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Toompuiestee 13 korteriühistu loodi 05.10.2015.aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 17 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toompuiestee 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toompuiestee 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 756 (€1,25/m², ≈ €88 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 067. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Toompuiestee 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Toompuiestee 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 939 vuonna 2022 ja €21 867 vuonna 2025 — muutos +9,7%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toompuiestee 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €1,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toompuiestee 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80391184; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 402 m².