Tallinn, Tungla tn 14 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +30% (2025).
Tungla tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €20 134 (€8/m², ≈ €447 на квартиру); в 2022 году — €23 733. У товарищества кредит €944 050 (≈ €20 979 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€28 246 → €29 516 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tungla tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 058 (2023) → €20 134 (2025), за это время ремонт на €6 808
- Новый кредит в 2023 годуостаток €944 050 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€22 683 (2024) → €29 516 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,67) · взносы €1,08 (здесь €0,93) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Tungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 14 (это товарищество) | – | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 60 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 60 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 80 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,87 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 14 (это товарищество) | – | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Taara tn 43 | 70 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 190 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Vabaduse pst 165a | 190 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 210 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 220 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 290 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 320 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 340 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 380 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 380 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud sihtotstarbelise tasu laenu vähendamiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €29 226 | €0,92 | €54 | €20 960 |
| Remonditasud muud tuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €290 | €0,01 | €1 | €1 723 |
| Итого | €29 516 | €0,93 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 134 = €7,60/м² ≈ €447 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€944 050 остаток на конец 2025 года ≈ €20 979 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 516 | €22 683 | €113 000 | €28 246 | +4,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €290 | €1 723 | €97 367 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 683 | €113 000 | €15 525 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €1 709 | €5 099 | €97 515 | €12 720 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 134 | €15 287 | €29 058 | €23 733 | −15% |
| Остаток кредита | €944 050 | €967 134 | €340 585 | €0 | – |
| Денежные средства | €36 539 | €26 639 | €51 260 | €49 267 | −26% |
| Резервный капитал | €7 600 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ×5,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 306 | €36 001 | €119 948 | €27 753 | −16% |
| Результат года | €6 213 | −€13 320 | −€5 434 | €1 020 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 709 € eest ja remondifondi koguti 22 683 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 134 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tungla tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tungla tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 134 (€7,60/м², ≈ €447 на квартиру). В 2022 году — €23 733.
Есть ли у товарищества Tungla tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €944 050 (≈ €20 979 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tungla tn 14?
Взносы членов составили €28 246 в 2022 году и €29 516 в 2025 году — изменение +4,5%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Tungla tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €7,60/м²).
Насколько велико товарищество Tungla tn 14 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80060542; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 648 м².