Tallinn, Vanemuise tn 42 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +80% (2025).
Vanemuise tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €376 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 910 (€3/m², ≈ €323 на квартиру); в 2022 году — €584. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€14 241 → €22 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanemuise tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 033 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 557 (2024) → €2 910 (2025), за это время ремонт на €9 794
- Резкий рост взносов: +80% (2025)€12 413 (2024) → €22 400 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,31) · взносы €1,00 (здесь €1,81) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 42 (это товарищество) | – | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 60 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 67a | 110 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 90 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 75 | 100 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,26 | €0,88 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 42 (это товарищество) | – | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| Tungla tn 10 | 150 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 160 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 160 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Tungla tn 14 | 220 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Tungla tn 8 | 220 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Taara tn 43 | 270 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | нет | 2025 |
| Olevi tn 33a | 350 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 390 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,01 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 461 | €0,12 | €14 | €11 523 |
| Heakorratasud | €6 272 | €0,51 | €58 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 873 | €0,39 | €45 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 298 | €0,75 | €86 | €890 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €496 | €0,04 | €5 | €0 |
| Итого | €22 400 | €1,81 | €207 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 910 = €2,82/м² ≈ €323 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 400 | €12 413 | €12 322 | €14 241 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 298 | €890 | €3 154 | – | +195% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 860 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 794 | €890 | €3 154 | €5 073 | +93% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 910 | €4 557 | €602 | €584 | ×5,0 |
| Денежные средства | €3 378 | €7 442 | €2 138 | €3 812 | −11% |
| Резервный капитал | €2 160 | €2 160 | €2 160 | €2 160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 403 | €12 414 | €12 322 | €14 241 | +57% |
| Результат года | €55 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 794 € eest ja remondifondi koguti 4 860 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 910 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €376 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanemuise tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 910 (€2,82/м², ≈ €323 на квартиру). В 2022 году — €584.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 42?
Взносы членов составили €14 241 в 2022 году и €22 400 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +80% к 2024.
Как товарищество Vanemuise tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €2,82/м²).
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 42 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80438905; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 033 м².