Tallinn, Tungla tn 12 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tungla tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €48 805 (€21/m², ≈ €1 356 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 239). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€55 956 → €35 286 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tungla tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 239 → €48 805 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,33) · взносы €1,00 (здесь €1,24) · фонд €8/m² (здесь €21)
На той же улице: Tungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 12 (это товарищество) | – | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Tungla tn 8 | 110 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 10 | 40 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 80 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €0,87 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tungla tn 12 (это товарищество) | – | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 75 | 140 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | нет | 2025 |
| Taara tn 43 | 140 m | 39 | €1,40 | €1,09 | €8 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 160 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 220 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 260 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 270 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 320 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Olevi tn 33a | 370 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Hõimu tn 24a | 460 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 851 | €0,45 | €30 | €12 851 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 997 | €0,21 | €14 | €5 997 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 438 | €0,58 | €38 | €25 222 |
| Итого | €35 286 | €1,24 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 805 = €21/м² ≈ €1 356 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 286 | €44 070 | €37 664 | €55 956 | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 027 | €33 839 | €22 599 | – | +73% |
| Расходы на ремонт | €16 438 | €25 222 | €22 667 | €43 165 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €48 805 | €26 216 | €12 411 | €1 239 | ×39,4 |
| Денежные средства | €53 186 | €38 398 | €15 218 | €28 739 | +85% |
| Резервный капитал | €4 249 | €4 249 | €4 249 | €4 249 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 259 | €43 039 | €37 682 | €55 646 | −33% |
| Результат года | −€1 869 | €1 133 | €292 | €335 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 438 € eest ja remondifondi koguti 39 027 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 805 €.
членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tungla tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tungla tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 805 (€21/м², ≈ €1 356 на квартиру). В 2022 году — €1 239.
Есть ли у товарищества Tungla tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tungla tn 12?
Взносы членов составили €55 956 в 2022 году и €35 286 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Tungla tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Tungla tn 12 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80067610; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 369 м².