Tallinn, Tüve tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tüve tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €12 205 (€26/m², ≈ €1 017 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 531) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 108 (≈ €1 009 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€6 791 → €5 543 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tüve tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 531 → €12 205 (2022–2025)
- Кредит погашается€32 030 → €12 108 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €3,54) · взносы €0,96 (здесь €0,99) · фонд €11/m² (здесь €26)
На той же улице: Tüve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 40 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5a | 40 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 80 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 140 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 210 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 14 | 100 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 860 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 980 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 170 m | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 200 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 210 m | 8 | – | €7,83 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 250 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 270 m | 26 | – | €1,50 | €2 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 290 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 300 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 320 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 330 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Tondi tn 56 | 340 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,10 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 428 | €0,79 | €31 | €4 392 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €242 | €0,04 | €2 | €220 |
| Panga teenustasud | €4 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Reservfond | €869 | €0,16 | €6 | €1 330 | |
| Итого | €5 543 | €0,99 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 205 = €26/м² ≈ €1 017 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 108 остаток на конец 2025 года ≈ €1 009 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 532 ≈ €628 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 108 | 5,16% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 543 | €5 955 | €5 050 | €6 791 | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 720 | €11 040 | €10 080 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €869 | €1 330 | €649 | €2 863 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 205 | €8 126 | €4 878 | €2 531 | ×4,8 |
| Остаток кредита | €12 108 | €19 226 | €25 801 | €32 030 | −62% |
| Денежные средства | €11 552 | €7 581 | €4 202 | €3 028 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 580 | €5 955 | €5 035 | €6 805 | −18% |
| Результат года | −€37 | €0 | €15 | −€13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tüve tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tüve tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 205 (€26/м², ≈ €1 017 на квартиру). В 2022 году — €2 531. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tüve tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 108 (≈ €1 009 на квартиру), ставка 5,16%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tüve tn 5?
Взносы членов составили €6 791 в 2022 году и €5 543 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Tüve tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Tüve tn 5 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80388633; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².