Tallinn, Tüve tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +37% (2025); малый резервный капитал.
Tüve tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€14 218 → €9 464 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tüve tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 465 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €5 139
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€6 920 (2024) → €9 464 (2025)
- Малый резервный капитал€444 — меньше месячных расходов (€787)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,16) · взносы €0,99 (здесь €1,70) · фонд €11/m²
На той же улице: Tüve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 40 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 80 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 120 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 180 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 240 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 180 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 14 | 140 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 900 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 1 010 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 170 m | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 190 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 200 m | 8 | – | €7,83 | – | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 240 m | 26 | – | €1,50 | €2 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 270 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 290 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 330 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 340 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 350 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 360 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,10 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 464 | €6 920 | €3 498 | €14 218 | −33% |
| Расходы на ремонт | €2 896 | €2 243 | €2 178 | €1 903 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €1 465 | €1 444 | −100% |
| Денежные средства | €10 175 | €7 338 | €3 399 | €1 750 | ×5,8 |
| Резервный капитал | €444 | €444 | €444 | €444 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 441 | €6 920 | €3 276 | €13 934 | −32% |
| Результат года | €23 | €927 | €263 | €284 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 896 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tüve tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tüve tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tüve tn 3?
Взносы членов составили €14 218 в 2022 году и €9 464 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Tüve tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Tüve tn 3 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80161912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 463 м².