Tallinn, Tüve tn 5 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tüve tn 5 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 205 (€26/m², ≈ €1 017 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 531) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 108 (≈ €1 009 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€6 791 → €5 543 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tüve tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (466 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 531 → €12 205 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€32 030 → €12 108 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €3,54) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,99) · rahasto €11/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Tüve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5 (tämä) | – | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 40 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5a | 40 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 80 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 140 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 210 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 100 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 860 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 980 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €0,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5 (tämä) | – | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 170 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 200 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 210 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 250 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 270 m | 26 | – | €1,50 | €2 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 290 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 300 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 320 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 330 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Tondi tn 56 | 340 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,10 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 428 | €0,79 | €31 | €4 392 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €242 | €0,04 | €2 | €220 |
| Panga teenustasud | €4 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Reservfond | €869 | €0,16 | €6 | €1 330 | |
| Yhteensä | €5 543 | €0,99 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 205 = €26/m² ≈ €1 017 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 108 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 009 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 532 ≈ €628 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 108 | 5,16% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 543 | €5 955 | €5 050 | €6 791 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 720 | €11 040 | €10 080 | – | +26% |
| Korjauskulut | €869 | €1 330 | €649 | €2 863 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €12 205 | €8 126 | €4 878 | €2 531 | ×4,8 |
| Lainasaldo | €12 108 | €19 226 | €25 801 | €32 030 | −62% |
| Rahavarat | €11 552 | €7 581 | €4 202 | €3 028 | ×3,8 |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 580 | €5 955 | €5 035 | €6 805 | −18% |
| Tilikauden tulos | −€37 | €0 | €15 | −€13 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tüve tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tüve tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 205 (€26/m², ≈ €1 017 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 531. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tüve tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 108 (≈ €1 009 asuntoa kohden), korko 5,16%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tüve tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 791 vuonna 2022 ja €5 543 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: −6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tüve tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tüve tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80388633; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 466 m².