Tallinn, Tüve tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tüve tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 205 (€26/m², ≈ €1 017 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 531) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 108 (≈ €1 009 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€6 791 → €5 543 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tüve tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 531 → €12 205 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€32 030 → €12 108 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €3,54) · maksed €0,96 (siin €0,99) · remondifond €11/m² (siin €26)
Samal tänaval: Tüve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 40 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5a | 40 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 80 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 140 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 210 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 100 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 860 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 980 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €0,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 170 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 200 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 210 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 250 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 270 m | 26 | – | €1,50 | €2 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 290 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 300 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 320 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 330 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Tondi tn 56 | 340 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,10 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 428 | €0,79 | €31 | €4 392 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €242 | €0,04 | €2 | €220 |
| Panga teenustasud | €4 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Reservfond | €869 | €0,16 | €6 | €1 330 | |
| Kokku | €5 543 | €0,99 | €38 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 205 = €26/m² ≈ €1 017 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 108 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 009 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 532 ≈ €628 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 108 | 5,16% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 543 | €5 955 | €5 050 | €6 791 | −18% |
| Remondifondi kogutud | €12 720 | €11 040 | €10 080 | – | +26% |
| Remondikulud | €869 | €1 330 | €649 | €2 863 | −70% |
| Remondifondi jääk | €12 205 | €8 126 | €4 878 | €2 531 | ×4,8 |
| Laenujääk | €12 108 | €19 226 | €25 801 | €32 030 | −62% |
| Raha | €11 552 | €7 581 | €4 202 | €3 028 | ×3,8 |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 580 | €5 955 | €5 035 | €6 805 | −18% |
| Aasta tulem | −€37 | €0 | €15 | −€13 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tüve tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Tüve tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 205 (€26/m², ≈ €1 017 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 531. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tüve tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 108 (≈ €1 009 korteri kohta), intress 5,16%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tüve tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 791 ja 2025. aastal €5 543 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −6,9% vs 2024.
Kuidas Tüve tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €3,54/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Tüve tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80388633; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 466 m².