Pärnu linn, Väike-Kuke tn 12 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Väike-Kuke tn 12 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €67 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 550 (€7/m², ≈ €319 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 371 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €19 227 (≈ €2 403 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€1 390 → €1 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Kuke tn 12, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 493 → €2 446
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 751 → €19 227 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €1,52) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,35) · rahasto €9/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Väike-Kuke tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 12 (tämä) | – | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 600 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 460 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 380 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 100 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 130 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 280 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 160 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 230 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,69 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 12 (tämä) | – | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 90 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 100 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 120 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 120 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 120 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 21 | 140 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 150 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 160 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 170 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 170 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,07 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €904 | €0,20 | €9 | €943 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €625 | €0,14 | €7 | €1 148 |
| Yhteensä | €1 529 | €0,35 | €16 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 550 = €6,94/m² ≈ €319 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 227 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 403 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 556 ≈ €213 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 227 | 5,61% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 529 | €2 091 | €1 281 | €1 390 | +10% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 462 | €4 462 | €4 462 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €625 | €1 148 | €366 | €135 | ×4,6 |
| Korjausrahaston saldo | €2 550 | €2 273 | €2 757 | €2 371 | +7,5% |
| Lainasaldo | €19 227 | €21 622 | €23 731 | €25 751 | −25% |
| Rahavarat | €2 446 | €2 493 | €3 058 | €2 997 | −18% |
| Vararahasto | €183 | €183 | €183 | €183 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 756 | €2 292 | €1 529 | €1 340 | +31% |
| Tilikauden tulos | −€137 | −€200 | −€229 | €50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 625 € eest ja remondifondi koguti 4 462 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 550 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Kuke tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Kuke tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 550 (€6,94/m², ≈ €319 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 371. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väike-Kuke tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 227 (≈ €2 403 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Kuke tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 390 vuonna 2022 ja €1 529 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Kuke tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €1,52/m² / kk); korjausrahasto €8,55/m² (tässä €6,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Kuke tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80383630; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².