Tallinn, Kopli tn 38 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kopli tn 38 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (6 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,56/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €29 455 (≈ €1 178 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 153 % (€9 206 → €23 281 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kopli, 38/1, Kopli, 38/1 - 26, Kopli, 38/1 - 29, Kopli, 38/2-1, Kopli, 38/2-2, Kopli, 38/2-3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 241 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 929 — alle kuukauden kulut (€2 541)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€33 556 → €29 455 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 · vastikkeet €1,14 (tässä €1,56) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 38 (tämä) | – | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 530 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 480 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 100 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 70 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 90 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 150 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 310 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 280 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 260 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 140 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 38 (tämä) | – | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 30 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 50 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 50 m | 13 | – | €1,81 | €17 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 50 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 60 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 60 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 80 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 80 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 31 | 80 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 80 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,54 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 612 | €0,38 | €19 | €4 383 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 669 | €1,19 | €59 | €19 680 |
| Yhteensä | €23 281 | €1,56 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 455 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 178 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 666 ≈ €139 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Luminor | €29 455 | 5,61% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 281 | €24 063 | €24 421 | €9 206 | +153% |
| josta korjausrahasto | €17 669 | €19 680 | €19 490 | – | −9,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 134 | €18 901 | €15 653 | – | +41% |
| Korjauskulut | €24 878 | €26 913 | €19 490 | €4 775 | ×5,2 |
| Lainasaldo | €29 455 | €30 988 | €32 271 | €33 556 | −12% |
| Rahavarat | €53 708 | €43 232 | €36 340 | €40 791 | +32% |
| Vararahasto | €1 929 | €1 929 | €1 929 | €1 929 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 490 | €31 297 | €24 421 | €9 206 | ×3,3 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 878 € eest ja remondifondi koguti 22 134 €.
jäseniä 28 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 455 (≈ €1 178 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 206 vuonna 2022 ja €23 281 vuonna 2025 — muutos +153%. Viimeisin vuosi: −3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 6 rakennusta. Rekisteritunnus 80379321; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 241 m².