Tallinn, Kopli tn 38 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kopli tn 38 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,56/m² kuus.
Ühistul on laenu €29 455 (≈ €1 178 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 153% (€9 206 → €23 281 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,47/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kopli, 38/1, Kopli, 38/1 - 26, Kopli, 38/1 - 29, Kopli, 38/2-1, Kopli, 38/2-2, Kopli, 38/2-3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 241 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 929 — alla ühe kuu kulude (€2 541)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 556 → €29 455 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,47 · maksed €1,14 (siin €1,56) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 38 (see ühistu) | – | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 530 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 480 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 100 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 70 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 90 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 150 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 310 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 280 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 260 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 140 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 38 (see ühistu) | – | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 30 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 50 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 50 m | 13 | – | €1,81 | €17 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 50 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 60 m | 18 | – | €1,56 | €18 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 60 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 80 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 80 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 31 | 80 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 80 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,54 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 612 | €0,38 | €19 | €4 383 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 669 | €1,19 | €59 | €19 680 |
| Kokku | €23 281 | €1,56 | €78 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 455 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 178 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 666 ≈ €139 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Luminor | €29 455 | 5,61% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 281 | €24 063 | €24 421 | €9 206 | +153% |
| sh remondifondi maksed | €17 669 | €19 680 | €19 490 | – | −9,3% |
| Remondifondi kogutud | €22 134 | €18 901 | €15 653 | – | +41% |
| Remondikulud | €24 878 | €26 913 | €19 490 | €4 775 | ×5,2 |
| Laenujääk | €29 455 | €30 988 | €32 271 | €33 556 | −12% |
| Raha | €53 708 | €43 232 | €36 340 | €40 791 | +32% |
| Reservkapital | €1 929 | €1 929 | €1 929 | €1 929 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 490 | €31 297 | €24 421 | €9 206 | ×3,3 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 878 € eest ja remondifondi koguti 22 134 €.
liikmeid 28 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus.
Kas Kopli tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 455 (≈ €1 178 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 206 ja 2025. aastal €23 281 — muutus +153%. Viimase aasta muutus: −3,2% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,47/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Kopli tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, 6 hoonet. Registrikood 80379321; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 241 m².