Tallinn, Graniidi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Graniidi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; взносы без коммунальных — €1,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 338 (€18/m², ≈ €519 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€9 524) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 39% (€15 977 → €9 681 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (516 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €1,46 (здесь €1,56) · фонд €21/m² (здесь €18)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 28 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 470 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 450 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 400 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 390 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 370 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 330 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 310 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 310 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 290 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 250 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 220 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 190 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 180 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 160 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 110 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 28 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 50 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 50 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 60 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Kopli tn 38 | 60 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 70 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 80 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Kopli tn 40a | 80 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 80 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 90 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Kopli tn 40 | 90 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,28 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 358 | €0,70 | €20 | €4 085 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 827 | €0,78 | €22 | €5 129 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €496 | €0,08 | €2 | €1 055 |
| Итого | €9 681 | €1,56 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 338 = €18/м² ≈ €519 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 681 | €10 269 | €10 825 | €24 640 | €15 977 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 475 | €4 280 | €9 580 | €6 125 | – | −43% |
| Расходы на ремонт | €496 | €1 055 | €2 847 | €16 912 | €8 447 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 338 | €6 044 | €3 624 | €2 192 | €9 524 | ≈ |
| Денежные средства | €7 621 | €3 612 | €436 | €1 378 | €14 050 | −46% |
| Резервный капитал | €1 908 | €1 889 | €1 322 | €1 322 | €1 322 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 706 | €10 340 | €11 009 | €24 625 | €15 952 | −39% |
| Результат года | €56 | €23 | −€149 | €82 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 21 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 338 (€18/м², ≈ €519 на квартиру). В 2021 году — €9 524. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 28?
Взносы членов составили €15 977 в 2021 году и €9 681 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −5,7% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 28 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80134051; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 516 м².