Tallinn, Graniidi tn 32 // Kopli tn 34 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +98% (2025).
Graniidi tn 32 // Kopli tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; взносы без коммунальных — €1,81/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 743 (€17/m², ≈ €749 на квартиру); в 2021 году — €5 212 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 149% (€4 954 → €12 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Graniidi tn 32, Kopli tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (567 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 819 (2024) → €9 743 (2025), за это время ремонт на €8 395
- Резкий рост взносов: +98% (2025)€6 218 (2024) → €12 333 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,29 (здесь €1,81) · фонд €19/m² (здесь €17)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 32 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,81 | €17 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 500 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 480 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 430 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 430 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 400 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 370 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 340 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 350 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 320 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 290 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 260 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 220 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 210 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 200 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 150 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 32 (это товарищество) | – | 13 | – | €1,81 | €17 | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 40 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 38 | 50 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 80 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 80 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Kopli tn 40 | 80 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 80 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Kopli tn 28 | 90 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 40a | 90 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 90 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,01 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 969 | €0,29 | €13 | €1 953 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 969 | €0,29 | €13 | €1 953 |
| Remonditasud remonditöödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 395 | €1,23 | €54 | €2 312 |
| Итого | €12 333 | €1,81 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 743 = €17/м² ≈ €749 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 333 | €6 218 | €4 694 | €4 987 | €4 954 | +149% |
| Расходы на ремонт | €8 395 | €2 312 | €774 | €1 259 | €1 782 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 743 | €13 819 | €11 813 | €8 270 | €5 212 | +87% |
| Денежные средства | €10 036 | €14 195 | €12 517 | €8 906 | €5 944 | +69% |
| Резервный капитал | €1 237 | €1 237 | €1 237 | €1 237 | €1 237 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 333 | €6 218 | €4 694 | €4 987 | €4 954 | +149% |
| Результат года | €0 | €0 | €2 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 743 (€17/м², ≈ €749 на квартиру). В 2021 году — €5 212. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 32?
Взносы членов составили €4 954 в 2021 году и €12 333 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +98% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 32 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80536542; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 567 м².