Tallinn, Graniidi tn 30 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Graniidi tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €12 146 (€37/m², ≈ €1 735 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 096) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€1 461 → €1 583 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (328 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€1 212 (2024) → €1 583 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 096 → €12 146 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,47) · взносы €1,29 (здесь €0,40) · фонд €19/m² (здесь €37)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 30 (это товарищество) | – | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 490 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 470 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 420 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 420 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 390 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 350 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 330 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 340 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 310 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 280 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 250 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 210 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 200 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 190 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 140 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 30 (это товарищество) | – | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Kopli tn 36 | 40 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 38 | 50 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 70 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 80 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 80 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Kopli tn 28a | 80 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 40 | 90 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tn 40a | 90 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 90 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 7 | 90 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,01 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €931 | €0,24 | €11 | €931 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €652 | €0,17 | €8 | €281 |
| Итого | €1 583 | €0,40 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 146 = €37/м² ≈ €1 735 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 583 | €1 212 | €1 725 | €1 461 | +8,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 343 | €3 344 | €3 344 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €652 | €281 | €918 | €652 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €12 146 | €9 415 | €6 353 | €5 096 | +138% |
| Денежные средства | €13 683 | €10 706 | €7 971 | €6 143 | +123% |
| Резервный капитал | €328 | €328 | €328 | €328 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 412 | €1 051 | €1 598 | €1 266 | +12% |
| Результат года | €171 | €161 | €25 | €94 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on kinnitatud.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 146 (€37/м², ≈ €1 735 на квартиру). В 2022 году — €5 096. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 30?
Взносы членов составили €1 461 в 2022 году и €1 583 в 2025 году — изменение +8,4%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 30 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80346764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 328 м².