Tallinn, Tehnika tn 127 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Tehnika tn 127 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 939 (€49/m², ≈ €2 412 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 000 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€5 268 → €5 065 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 127, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (585 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€335 — alle kuukauden kulut (€422)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€1 328 (2023) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €3,49) · vastikkeet €1,27 (tässä €0,72) · rahasto €22/m² (tässä €50)
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 127 (tämä) | – | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 650 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 640 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 640 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 650 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 720 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 690 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 640 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 640 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 690 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 630 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 620 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 660 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 610 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 640 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 630 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 127 (tämä) | – | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | ei | 2025 |
| Koidu tn 108 | 40 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 104 | 70 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | ei | 2024 |
| Koidu tn 89 | 80 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 100 | 120 m | 21 | €2,43 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 150 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Koidu tn 98 | 150 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 83 | 150 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 114 | 160 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 160 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,28 | €26 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 939 = €49/m² ≈ €2 412 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 065 | €4 132 | €4 932 | €5 268 | −3,9% |
| Korjausrahaston saldo | €28 939 | €14 718 | €2 000 | €2 000 | ×14,5 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €1 328 | – | −100% |
| Rahavarat | €27 564 | €16 258 | €3 560 | €1 785 | ×15,4 |
| Vararahasto | €335 | €335 | €335 | €335 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 065 | €4 132 | €4 381 | €4 556 | +11% |
| Tilikauden tulos | €378 | €360 | €15 | €190 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 939 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 127 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tehnika tn 127 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 939 (€49/m², ≈ €2 412 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 000. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 127 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 127 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 268 vuonna 2022 ja €5 065 vuonna 2025 — muutos −3,9%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 127 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 127 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80377859; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 585 m².