Tallinn, Mulla tn 2 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mulla tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €42 810 (€33/m², ≈ €1 861 на квартиру); в 2022 году — €52 866 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€9 542 → €7 922 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mulla tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 314 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €1,47) · взносы €1,03 (здесь €0,50) · фонд €17/m² (здесь €33)
На той же улице: Mulla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 2 (это товарищество) | – | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Mulla tn 4 | 40 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 90 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 150 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 2 (это товарищество) | – | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 60 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 70 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Roo tn 3 | 90 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 90 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 100 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 120 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 130 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,03 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 574 | €0,29 | €17 | €4 574 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 348 | €0,21 | €12 | €5 907 |
| muud | €0 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Итого | €7 922 | €0,50 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 810 = €33/м² ≈ €1 861 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 922 | €10 499 | €15 151 | €9 542 | −17% |
| Расходы на ремонт | €3 348 | €5 907 | €10 577 | €4 968 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 810 | €42 374 | €44 496 | €52 866 | −19% |
| Денежные средства | €58 656 | €59 158 | €63 836 | €68 352 | −14% |
| Резервный капитал | €1 005 | €1 005 | €1 005 | €1 005 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 205 | €12 536 | €16 738 | €10 268 | −10% |
| Результат года | −€858 | €2 267 | −€1 211 | −€456 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 348 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 810 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mulla tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mulla tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 810 (€33/м², ≈ €1 861 на квартиру). В 2022 году — €52 866. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mulla tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mulla tn 2?
Взносы членов составили €9 542 в 2022 году и €7 922 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Mulla tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €1,47/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Mulla tn 2 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80166921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 314 м².