Tallinn, K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €302 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 017 (€2/m², ≈ €170 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €366 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €42 866 (≈ €7 144 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 18 % (€10 398 → €12 276 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,80/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: K. A. Hermanni tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 465 (2023) → €1 017 (2024), korjauksia samana aikana €4 451
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€48 829 → €42 866 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,80 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,95) · rahasto €17/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: K. A. Hermanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 10 (tämä) | – | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 40 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 80 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 60 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 30 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 20 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,23 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 10 (tämä) | – | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kunderi tn 40 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 70 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 70 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 80 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 90 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 90 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 90 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 100 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,89 | €1,54 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 484 | €0,71 | €62 | €4 402 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 994 | €0,63 | €55 | €3 611 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €457 | €0,07 | €6 | €356 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 301 | €0,52 | €46 | €3 234 |
| Vahendatavad teenused | €40 | €0,01 | €1 | €251 | |
| Yhteensä | €12 276 | €1,95 | €171 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 017 = €1,94/m² ≈ €170 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 866 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €7 144 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 276 | €11 854 | €10 398 | +18% |
| josta korjausrahasto | €3 994 | €3 611 | – | +11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 229 | €8 187 | – | +37% |
| Korjauskulut | €4 451 | €3 967 | €3 477 | +28% |
| Korjausrahaston saldo | €1 017 | €1 465 | €366 | +178% |
| Lainasaldo | €42 866 | €45 900 | €48 829 | −12% |
| Rahavarat | €1 752 | €1 637 | €1 190 | +47% |
| Vararahasto | €1 139 | €1 139 | €1 139 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 020 | €8 665 | €8 545 | +5,6% |
| Tilikauden tulos | −€44 | −€45 | −€43 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
isännöitsijä: SmartExpert OÜ · jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. A. Hermanni tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €302 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. A. Hermanni tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 017 (€1,94/m², ≈ €170 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €366. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. A. Hermanni tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €42 866 (≈ €7 144 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. A. Hermanni tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 398 vuonna 2022 ja €12 276 vuonna 2024 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2023.
Miten taloyhtiö K. A. Hermanni tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,80/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €1,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. A. Hermanni tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, isännöitsijä SmartExpert OÜ. Rekisteritunnus 80373324; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 525 m².