Pärnu linn, Riia mnt 52 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Riia mnt 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; взносы без коммунальных — €0,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 071 (€86/m², ≈ €4 009 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 885) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 52, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (372 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€120 — меньше месячных расходов (€186)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 885 → €32 071 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€86/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €0,81 (здесь €0,34) · фонд €16/m² (здесь €86)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 52 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 560 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 630 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 570 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 550 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 450 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 380 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 300 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 330 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 290 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 270 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 260 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 210 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 100 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 50 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 140 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 52 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 120 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 13 | 160 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 160 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 170 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 190 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 190 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 200 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 200 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,65 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 524 | €0,34 | €16 | €1 529 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 071 = €86/м² ≈ €4 009 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 524 | €1 529 | €1 524 | €1 524 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 753 | €5 724 | €5 724 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €744 | €271 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €32 071 | €27 091 | €21 608 | €15 885 | +102% |
| Денежные средства | €8 399 | €8 096 | €23 728 | €17 841 | −53% |
| Резервный капитал | €120 | €120 | €120 | €120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 237 | €1 378 | €1 483 | €1 169 | +91% |
| Результат года | €479 | €759 | €43 | €356 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 744 € eest ja remondifondi koguti 5 753 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 071 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 071 (€86/м², ≈ €4 009 на квартиру). В 2022 году — €15 885. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 52?
Взносы членов составили €1 524 в 2022 году и €1 524 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Riia mnt 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €86/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 52 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80370768; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 372 м².