Pärnu linn, Väike-Veski tn 1 // 1a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Väike-Veski tn 1 // 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,73/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €499 (€2/m², ≈ €100 на квартиру); в 2022 году — €486 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€804 → €649 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,79/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Väike-Veski tn 1, Väike-Veski tn 1a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (315 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€971 (2023) → €499 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,79 (здесь €0,73) · взносы €0,72 (здесь €0,17) · фонд €16/m² (здесь €2)
На той же улице: Väike-Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 1 (это товарищество) | – | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 270 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24 | 290 m | 11 | €1,71 | €0,54 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 270 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,71 | €0,54 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Veski tn 1 (это товарищество) | – | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 160 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | нет | 2025 |
| Köie tn 5 | 160 m | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Riia mnt 52 | 190 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Köie tn 3 | 190 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 190 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Kalamehe tn 3 | 200 m | 4 | €0,80 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 50 | 210 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 210 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Kalamehe tn 2 | 210 m | 13 | €1,60 | €0,63 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,83 | €0,81 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €649 | €0,17 | €11 | €2 119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €499 = €1,58/м² ≈ €100 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €649 | €2 119 | €663 | €804 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 148 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €804 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €499 | €0 | €971 | €486 | ≈ |
| Денежные средства | €472 | €114 | €1 049 | €524 | −9,9% |
| Резервный капитал | €98 | €98 | €98 | €98 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €649 | €2 149 | €663 | €1 007 | −36% |
| Результат года | €0 | −€30 | €0 | −€203 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 499 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Veski tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Veski tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €499 (€1,58/м², ≈ €100 на квартиру). В 2022 году — €486. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Veski tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Veski tn 1?
Взносы членов составили €804 в 2022 году и €649 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Väike-Veski tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,79/м² в месяц (здесь €0,73/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €1,58/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Veski tn 1 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80323504; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 315 м².