Tallinn, Vabriku tn 37a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +156% (2025); väike reservkapital.
Vabriku tn 37a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €75 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €50 016 (€106/m², ≈ €3 573 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€31 564) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €966 (≈ €69 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 180% (€2 121 → €5 947 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 37a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (472 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€181 → €966 (2023–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +156% (2025)€2 325 (2024) → €5 947 (2025)
- Väike reservkapital€283 — alla ühe kuu kulude (€955)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€31 564 → €50 016 (2022–2025)
- Suur remondifond€106/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €2,45) · maksed €1,41 (siin €1,05) · remondifond €17/m² (siin €106)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 37a (see ühistu) | – | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 430 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 390 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 370 m | 7 | – | €0,57 | €49 | ei | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 170 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 170 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 70 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 50 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 40 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 20 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 30 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 70 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,47 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 37a (see ühistu) | – | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Kopli tn 40a | 30 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 30 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 60 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 38 | 60 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 40 | 70 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Kopli tn 36 | 70 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 42 | 80 m | 6 | €0,55 | €0,45 | €3 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 30a | 80 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,27 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €283 | €0,05 | €2 | €283 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 664 | €1,00 | €34 | €2 042 |
| Kokku | €5 947 | €1,05 | €35 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €50 016 = €106/m² ≈ €3 573 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€966 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €69 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 947 | €2 325 | €2 130 | €2 121 | +180% |
| Remondifondi jääk | €50 016 | €42 091 | €39 489 | €31 564 | +58% |
| Laenujääk | €966 | €204 | €181 | – | ×5,3 |
| Raha | €30 993 | €28 884 | €29 097 | €23 498 | +32% |
| Reservkapital | €283 | €283 | €283 | €283 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 454 | €4 632 | €3 090 | €3 379 | ×3,4 |
| Aasta tulem | −€5 507 | −€2 307 | −€960 | −€1 258 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 016 €.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 37a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €75 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 37a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €50 016 (€106/m², ≈ €3 573 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 564. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vabriku tn 37a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €966 (≈ €69 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabriku tn 37a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 121 ja 2025. aastal €5 947 — muutus +180%. Viimase aasta muutus: +156% vs 2024.
Kuidas Vabriku tn 37a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €106/m²).
Kui suur on Vabriku tn 37a korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80360385; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 472 m².