Tartu linn, Vabriku tn 4 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Vabriku tn 4 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 165 (€6/m², ≈ €352 korteri kohta); 2023. aastal oli see €7 972 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €108 564 (≈ €12 063 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 127% (€8 058 → €18 325 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabriku tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (507 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 972 (2023) → €3 165 (2025), samal ajal remonditi €33 518 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €4 539 → €3 038
- Väike reservkapital€1 014 — alla ühe kuu kulude (€1 529)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 · maksed €1,16 (siin €3,01) · remondifond €7/m² (siin €6)
Samal tänaval: Vabriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (see ühistu) | – | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 60 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 60 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 20 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €2,22 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 4 (see ühistu) | – | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 30 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 80 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 90 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 110 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 130 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 22 | 160 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 160 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 160 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 160 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 160 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,97 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €450 | €0,07 | €4 | €450 |
| Korstnapühkimistasud | €165 | €0,03 | €2 | €285 | |
| Raamatupidamistasud | €885 | €0,15 | €8 | €878 | |
| Haldusnet.ee keskkondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €134 | €0,02 | €1 | €132 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 691 | €2,74 | €155 | €16 827 |
| Kokku | €18 325 | €3,01 | €170 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 165 = €6,24/m² ≈ €352 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€108 564 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 063 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 947 ≈ €579 kuus (€64 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €108 564 | 4,83% | 2037-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 325 | €18 572 | €8 058 | +127% |
| Remondifondi kogutud | €21 247 | €13 168 | – | +61% |
| Remondikulud | €16 691 | €16 827 | €6 766 | +147% |
| Remondifondi jääk | €3 165 | €4 646 | €7 972 | −60% |
| Laenujääk | €108 564 | €115 224 | €119 759 | −9,3% |
| Raha | €3 038 | €4 539 | €7 282 | −58% |
| Reservkapital | €1 014 | €1 014 | €1 014 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 347 | €18 584 | €8 028 | +129% |
| Aasta tulem | −€22 | −€12 | €30 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 691 € eest ja remondifondi koguti 21 247 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 165 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabriku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,01/m² kuus.
Kui suur on Vabriku tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 165 (€6,24/m², ≈ €352 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €7 972. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vabriku tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €108 564 (≈ €12 063 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabriku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €8 058 ja 2025. aastal €18 325 — muutus +127%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vabriku tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus; remondifond €6,70/m² (siin €6,24/m²).
Kui suur on Vabriku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80358773; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 507 m².