Tartu linn, Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €72 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,86/m² kuus.
Ühistul on laenu €29 677 (≈ €2 283 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2023–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vanemuise 51, Vanemuise 53, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€463 — alla ühe kuu kulude (€538)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 175 → €29 677 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 · maksed €1,15 (siin €1,86) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 8 | 700 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 560 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 370 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 310 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 20 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 60 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 80 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 60 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,28 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Kastani tn 28 | 70 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 70 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 70 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 100 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 43 | 100 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 100 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 110 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 71 | 110 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 120 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 130 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €0,84 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €892 | €0,16 | €6 | €892 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 900 | €1,23 | €44 | €6 900 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 640 | €0,47 | €17 | €2 440 | |
| Kokku | €10 432 | €1,86 | €67 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 677 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 283 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 432 | €10 232 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €9 540 | – | – |
| Remondikulud | €3 308 | €4 255 | −22% |
| Laenujääk | €29 677 | €33 175 | −11% |
| Raha | €1 319 | €3 655 | −64% |
| Reservkapital | €463 | €463 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 457 | €8 249 | −22% |
| Aasta tulem | €1 803 | −€162 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €72 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,86/m² kuus.
Kas Vanemuise tn 51 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €29 677 (≈ €2 283 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vanemuise tn 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €10 232 ja 2024. aastal €10 432 — muutus +2,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Vanemuise tn 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus; remondifond €7,50/m².
Kui suur on Vanemuise tn 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80333974; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 466 m².