Tartu linn, Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Vanemuise tn 51 // 53 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €72 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,86/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €29 677 (≈ €2 283 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vanemuise 51, Vanemuise 53, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (466 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€463 — alle kuukauden kulut (€538)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 554 → €29 677 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 · vastikkeet €1,15 (tässä €1,86) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 (tämä) | – | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 8 | 700 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 560 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 370 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 310 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 20 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 60 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 80 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 60 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,28 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 51 (tämä) | – | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Kastani tn 28 | 70 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 70 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 70 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 100 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 43 | 100 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 100 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 110 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 71 | 110 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 120 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 130 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,28 | €0,84 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €892 | €0,16 | €6 | €892 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 900 | €1,23 | €44 | €6 900 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €2 640 | €0,47 | €17 | €2 440 | |
| Yhteensä | €10 432 | €1,86 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 677 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €2 283 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 432 | €10 232 | €10 160 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €9 540 | €9 340 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 308 | €4 255 | €7 547 | −56% |
| Lainasaldo | €29 677 | €33 175 | €36 554 | −19% |
| Rahavarat | €1 319 | €3 655 | €1 630 | −19% |
| Vararahasto | €463 | €463 | €463 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 457 | €8 249 | €10 678 | −40% |
| Tilikauden tulos | €1 803 | −€162 | −€1 774 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €72 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 51 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €29 677 (≈ €2 283 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 160 vuonna 2022 ja €10 432 vuonna 2024 — muutos +2,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk; korjausrahasto €7,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80333974; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 466 m².