Tallinn, Tehnika tn 25 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Tehnika tn 25 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,09/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 291 (€7/m², ≈ €345 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 897 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €90 779 (≈ €3 782 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€12 921 → €17 056 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 238 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 171 (2023) → €8 291 (2025), samal ajal remonditi €14 721 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€107 889 → €90 779 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,09) · maksed €1,26 (siin €1,15) · remondifond €17/m² (siin €7)
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 25 (see ühistu) | – | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 410 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 340 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 320 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 300 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 340 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 310 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 200 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 180 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 270 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 150 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 120 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 80 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 40 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 25 (see ühistu) | – | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 50 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 24 | 60 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 70 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 80 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 90 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 2 | 90 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 130 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Loode tn 1a | 130 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 140 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,19 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldutasu | €5 981 | €0,40 | €21 | €5 929 | |
| Heakord | €6 109 | €0,41 | €21 | €6 114 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €509 | €0,03 | €2 | €449 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 457 | €0,30 | €15 | €10 264 |
| Kokku | €17 056 | €1,15 | €59 |
Võrdlus: Kelmiküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 291 = €6,70/m² ≈ €345 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€90 779 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 782 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 726 ≈ €561 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €90 779 | 4,27% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 056 | €22 756 | €13 030 | €12 921 | +32% |
| Remondifondi kogutud | €16 469 | €15 105 | €13 198 | – | +25% |
| Remondikulud | €4 457 | €10 264 | €1 686 | €1 818 | +145% |
| Remondifondi jääk | €8 291 | €8 859 | €14 171 | €11 897 | −30% |
| Laenujääk | €90 779 | €97 087 | €102 531 | €107 889 | −16% |
| Raha | €11 838 | €11 217 | €15 783 | €14 102 | −16% |
| Reservkapital | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €2 800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 752 | €22 747 | €13 059 | €12 917 | +30% |
| Aasta tulem | €546 | €350 | €22 | €34 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 24 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus.
Kui suur on Tehnika tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 291 (€6,70/m², ≈ €345 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 897. Võrreldes Kelmiküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tehnika tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €90 779 (≈ €3 782 korteri kohta), intress 4,27%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 921 ja 2025. aastal €17 056 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,09/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €6,70/m²).
Kui suur on Tehnika tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80320428; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 238 m².