Tallinn, Tehnika tn 25 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tehnika tn 25 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 291 (€7/m², ≈ €345 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 897 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €90 779 (≈ €3 782 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€12 921 → €17 056 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 238 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 171 (2023) → €8 291 (2025), korjauksia samana aikana €14 721
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€107 889 → €90 779 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,15) · rahasto €17/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 25 (tämä) | – | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 410 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 340 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 320 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 300 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 340 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 310 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 200 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 180 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 270 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 150 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 120 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 80 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 40 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,26 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 25 (tämä) | – | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 50 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 24 | 60 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 70 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 80 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 90 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Ao tn 2 | 90 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 130 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Loode tn 1a | 130 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 140 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,19 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldutasu | €5 981 | €0,40 | €21 | €5 929 | |
| Heakord | €6 109 | €0,41 | €21 | €6 114 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €509 | €0,03 | €2 | €449 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 457 | €0,30 | €15 | €10 264 |
| Yhteensä | €17 056 | €1,15 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kelmiküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 291 = €6,70/m² ≈ €345 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€90 779 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 782 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 726 ≈ €561 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €90 779 | 4,27% | 2036-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 056 | €22 756 | €13 030 | €12 921 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 469 | €15 105 | €13 198 | – | +25% |
| Korjauskulut | €4 457 | €10 264 | €1 686 | €1 818 | +145% |
| Korjausrahaston saldo | €8 291 | €8 859 | €14 171 | €11 897 | −30% |
| Lainasaldo | €90 779 | €97 087 | €102 531 | €107 889 | −16% |
| Rahavarat | €11 838 | €11 217 | €15 783 | €14 102 | −16% |
| Vararahasto | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €2 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 752 | €22 747 | €13 059 | €12 917 | +30% |
| Tilikauden tulos | €546 | €350 | €22 | €34 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tehnika tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 291 (€6,70/m², ≈ €345 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 897. Verrattuna alueeseen Kelmiküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €90 779 (≈ €3 782 asuntoa kohden), korko 4,27%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 921 vuonna 2022 ja €17 056 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €6,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80320428; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 238 m².