Tallinn, Planeedi tn 8 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Planeedi tn 8 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 969 (€42/m², ≈ €1 885 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 894) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €10 203 (≈ €1 134 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 108 % (€1 926 → €4 015 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Planeedi tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (407 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€2 935 (2024) → €4 015 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 894 → €16 969 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€25 838 → €10 203 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €2,76) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,82) · rahasto €19/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Planeedi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 8 (tämä) | – | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 110 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 60 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 30 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 60 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 90 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €2,18 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 8 (tämä) | – | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Koidu tn 101 | 40 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 50 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 99 | 60 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 118 | 70 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 122 | 80 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 80 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 114 | 100 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 120 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 120 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 130 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,07 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €942 | €0,19 | €9 | €808 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €899 | €0,18 | €8 | €899 |
| Heakorratasud | €300 | €0,06 | €3 | €400 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 496 | €0,31 | €14 | €443 |
| Muud | €378 | €0,08 | €4 | €385 | |
| Yhteensä | €4 015 | €0,82 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 969 = €42/m² ≈ €1 885 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 203 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 134 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 500 ≈ €292 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 203 | Euribor + 6,00% | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 015 | €2 935 | €2 094 | €1 926 | +108% |
| Korjauskulut | €1 496 | €443 | €1 209 | €460 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €16 969 | €15 591 | €13 342 | €10 894 | +56% |
| Lainasaldo | €10 203 | €15 324 | €20 619 | €25 838 | −61% |
| Rahavarat | €23 173 | €20 427 | €16 846 | €14 683 | +58% |
| Vararahasto | €449 | €449 | €449 | €449 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 598 | €1 562 | €2 390 | €2 649 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €1 421 | €1 376 | −€296 | −€263 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 496 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 969 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Planeedi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Planeedi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 969 (€42/m², ≈ €1 885 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 894. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Planeedi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 203 (≈ €1 134 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Planeedi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 926 vuonna 2022 ja €4 015 vuonna 2025 — muutos +108%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Planeedi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Planeedi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80303811; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 407 m².