Tartu linn, Eha tn 11 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Eha tn 11 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €73 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,96/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 735 (≈ €158 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€8 772 → €13 552 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Eha tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (285 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€947 — alla ühe kuu kulude (€1 076)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 764 → €1 735 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 · maksed €0,84 (siin €3,96) · remondifond €27/m²
Samal tänaval: Eha tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 11 (see ühistu) | – | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 4 | 60 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 30 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 15 | 30 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 200 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 270 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 230 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 380 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 410 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 400 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 420 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,76 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 11 (see ühistu) | – | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Võru tn 100 | 80 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 100 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 98 | 110 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 120 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 120 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 120 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 120 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 130 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,84 | €80 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 735 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €158 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 735 ≈ €145 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 174 | 3,50% | 2026-04 |
| – | €561 | 3,50% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 552 | €10 876 | €7 750 | €8 772 | +54% |
| Remondikulud | €8 633 | €5 858 | €5 057 | €4 740 | +82% |
| Laenujääk | €1 735 | €6 046 | €10 022 | €13 764 | −87% |
| Raha | €10 338 | €13 903 | €11 945 | €8 906 | +16% |
| Reservkapital | €947 | €947 | €947 | €947 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 906 | €9 887 | €6 572 | €8 100 | +59% |
| Aasta tulem | €674 | €370 | €384 | €64 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 633 € eest.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Eha tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €73 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,96/m² kuus.
Kas Eha tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 735 (≈ €158 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Eha tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 772 ja 2025. aastal €13 552 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Eha tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus; remondifond €27/m².
Kui suur on Eha tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80299510; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 285 m².