Tartu linn, Eha tn 11 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Eha tn 11 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,96/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €1 735 (≈ €158 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 54 % (€8 772 → €13 552 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Eha tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (285 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€947 — alle kuukauden kulut (€1 076)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€13 764 → €1 735 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 · vastikkeet €0,84 (tässä €3,96) · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 11 (tämä) | – | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 4 | 60 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 30 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 15 | 30 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 200 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 270 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 230 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 380 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 410 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 400 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 420 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,76 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 11 (tämä) | – | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Võru tn 100 | 80 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 100 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 98 | 110 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 120 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 120 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 120 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 120 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 130 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,84 | €80 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 735 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €158 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 735 ≈ €145 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 174 | 3,50% | 2026-04 |
| – | €561 | 3,50% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 552 | €10 876 | €7 750 | €8 772 | +54% |
| Korjauskulut | €8 633 | €5 858 | €5 057 | €4 740 | +82% |
| Lainasaldo | €1 735 | €6 046 | €10 022 | €13 764 | −87% |
| Rahavarat | €10 338 | €13 903 | €11 945 | €8 906 | +16% |
| Vararahasto | €947 | €947 | €947 | €947 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 906 | €9 887 | €6 572 | €8 100 | +59% |
| Tilikauden tulos | €674 | €370 | €384 | €64 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 633 € eest.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 735 (≈ €158 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 772 vuonna 2022 ja €13 552 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk; korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80299510; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 285 m².