Tartu linn, Taara pst 6 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Taara pst 6 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €382 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 213 (€9/m², ≈ €1 036 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 263 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €133 316 (≈ €22 219 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€16 901 → €21 870 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taara pst 6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (679 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 263 (2022) → €6 213 (2025), korjauksia samana aikana €5 237
- Pieni vararahasto€340 — alle kuukauden kulut (€1 214)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€153 731 → €133 316 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,15 (tässä €2,69) · rahasto €10/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Taara pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 6 (tämä) | – | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 80 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 200 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 40 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 20 | 260 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,58 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 6 (tämä) | – | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 110 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 120 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 130 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 140 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 25 | 140 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 150 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 160 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,96 | €1,35 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 097 | €0,38 | €43 | €2 194 |
| Muu | €442 | €0,05 | €6 | €342 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 331 | €2,25 | €255 | €15 664 |
| Yhteensä | €21 870 | €2,69 | €304 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 213 = €9,16/m² ≈ €1 036 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€133 316 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €22 219 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 116 ≈ €676 / kk (€113 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €133 316 | Euribor + 2,50% | 2038-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 870 | €18 200 | €19 429 | €16 901 | +29% |
| josta korjausrahasto | €18 331 | €15 664 | €18 419 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 965 | €0 | €1 272 | €450 | ×8,8 |
| Korjausrahaston saldo | €6 213 | €8 285 | €8 400 | €12 263 | −49% |
| Lainasaldo | €133 316 | €140 941 | €147 369 | €153 731 | −13% |
| Rahavarat | €5 324 | €6 245 | €6 733 | €11 289 | −53% |
| Vararahasto | €340 | €340 | €340 | €340 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 563 | €9 298 | €10 683 | €11 718 | +24% |
| Tilikauden tulos | €566 | −€334 | €0 | €869 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Taara 6 on kuue korteriga ühistu, mis registreeriti 1.septembril 2009 eelnevalt tegutsenud ühisuse baasil.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taara pst 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €382 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,69/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taara pst 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 213 (€9,16/m², ≈ €1 036 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 263. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Taara pst 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €133 316 (≈ €22 219 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Taara pst 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 901 vuonna 2022 ja €21 870 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taara pst 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m² (tässä €9,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taara pst 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80294079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 679 m².