Tartu linn, Taara pst 6 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Taara pst 6 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €382 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 213 (€9/m², ≈ €1 036 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 263 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €133 316 (≈ €22 219 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€16 901 → €21 870 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,29/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Taara pst 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (679 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 263 (2022) → €6 213 (2025), samal ajal remonditi €5 237 eest
- Väike reservkapital€340 — alla ühe kuu kulude (€1 214)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€153 731 → €133 316 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,29 (siin €3,15) · maksed €1,15 (siin €2,69) · remondifond €10/m² (siin €9)
Samal tänaval: Taara pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 6 (see ühistu) | – | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1a | 80 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 200 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taara pst 4 | 40 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 20 | 260 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,58 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taara pst 6 (see ühistu) | – | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 9 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 110 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 120 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 130 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 140 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 25 | 140 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 150 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Näituse tn 14 | 160 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,96 | €1,35 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 097 | €0,38 | €43 | €2 194 |
| Muu | €442 | €0,05 | €6 | €342 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 331 | €2,25 | €255 | €15 664 |
| Kokku | €21 870 | €2,69 | €304 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 213 = €9,16/m² ≈ €1 036 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€133 316 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €22 219 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 116 ≈ €676 kuus (€113 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €133 316 | Euribor + 2,50% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 870 | €18 200 | €19 429 | €16 901 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €18 331 | €15 664 | €18 419 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 965 | €0 | €1 272 | €450 | ×8,8 |
| Remondifondi jääk | €6 213 | €8 285 | €8 400 | €12 263 | −49% |
| Laenujääk | €133 316 | €140 941 | €147 369 | €153 731 | −13% |
| Raha | €5 324 | €6 245 | €6 733 | €11 289 | −53% |
| Reservkapital | €340 | €340 | €340 | €340 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 563 | €9 298 | €10 683 | €11 718 | +24% |
| Aasta tulem | €566 | −€334 | €0 | €869 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Taara 6 on kuue korteriga ühistu, mis registreeriti 1.septembril 2009 eelnevalt tegutsenud ühisuse baasil.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Taara pst 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €382 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,69/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Taara pst 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 213 (€9,16/m², ≈ €1 036 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 263. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Taara pst 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €133 316 (≈ €22 219 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Taara pst 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 901 ja 2025. aastal €21 870 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Taara pst 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,29/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €9,90/m² (siin €9,16/m²).
Kui suur on Taara pst 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80294079; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 679 m².