Tallinn, Õle tn 37 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Õle tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 159 (€33/m², ≈ €1 013 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€7 799) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €16 030 (≈ €1 336 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 56% (€22 133 → €9 846 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€29 355 → €16 030 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,25) · взносы €1,69 (здесь €2,20) · фонд €30/m² (здесь €33)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 37 (это товарищество) | – | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 1 | 430 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 390 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 360 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 350 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 320 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 300 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 270 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 250 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 240 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 130 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 140 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 110 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 80 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €2,01 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 37 (это товарищество) | – | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 50 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 38 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 60 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 80 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 100 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 100 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 100 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,12 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 620 | €0,58 | €18 | €2 748 |
| Raamatupidamistasud | €1 284 | €0,29 | €9 | €1 175 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €93 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €503 | €0,11 | €3 | €425 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €4 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €394 | €0,09 | €3 | €0 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 651 | €0,81 | €25 | €3 287 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 187 | €0,26 | €8 | €1 693 |
| Kredexi tagatistasu | €203 | €0,05 | €1 | €243 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €255 |
| Итого | €9 846 | €2,20 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 159 = €33/м² ≈ €1 013 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 030 остаток на конец 2025 года ≈ €1 336 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 919 ≈ €327 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 030 | – | 2029-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 846 | €9 919 | €11 108 | €12 467 | €22 133 | −56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €394 | €0 | €1 580 | €3 732 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 072 | €8 072 | €8 072 | €11 072 | – | −27% |
| Расходы на ремонт | €4 248 | €3 785 | €5 197 | €8 175 | €18 167 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 159 | €9 522 | €6 928 | €6 537 | €7 799 | +56% |
| Остаток кредита | €16 030 | €19 681 | €22 968 | €26 078 | €29 355 | −45% |
| Денежные средства | €10 666 | €7 379 | €5 513 | €5 773 | €7 870 | +36% |
| Резервный капитал | €747 | €747 | €747 | €747 | €747 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 691 | €8 436 | €9 559 | €12 194 | €21 755 | −60% |
| Результат года | €0 | −€144 | −€190 | −€871 | −€664 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 248 € eest ja remondifondi koguti 8 072 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 159 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 159 (€33/м², ≈ €1 013 на квартиру). В 2021 году — €7 799. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õle tn 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 030 (≈ €1 336 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 37?
Взносы членов составили €22 133 в 2021 году и €9 846 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õle tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 37 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80290733; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 374 м².