Tallinn, Õle tn 37 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Õle tn 37 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 159 (€33/m², ≈ €1 013 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€7 799) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €16 030 (≈ €1 336 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 56 % (€22 133 → €9 846 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€29 355 → €16 030 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,25) · vastikkeet €1,69 (tässä €2,20) · rahasto €30/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 37 (tämä) | – | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 1 | 430 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 390 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 360 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 350 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 320 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 300 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 270 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 250 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 240 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 130 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 140 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 110 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 80 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 60 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €2,01 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 37 (tämä) | – | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 50 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 38 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 60 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 80 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 100 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 100 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 100 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,12 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 620 | €0,58 | €18 | €2 748 |
| Raamatupidamistasud | €1 284 | €0,29 | €9 | €1 175 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €93 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €503 | €0,11 | €3 | €425 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €4 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €394 | €0,09 | €3 | €0 |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 651 | €0,81 | €25 | €3 287 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 187 | €0,26 | €8 | €1 693 |
| Kredexi tagatistasu | €203 | €0,05 | €1 | €243 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €255 |
| Yhteensä | €9 846 | €2,20 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 159 = €33/m² ≈ €1 013 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 030 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 336 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 919 ≈ €327 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 030 | – | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 846 | €9 919 | €11 108 | €12 467 | €22 133 | −56% |
| josta korjausrahasto | €394 | €0 | €1 580 | €3 732 | – | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 072 | €8 072 | €8 072 | €11 072 | – | −27% |
| Korjauskulut | €4 248 | €3 785 | €5 197 | €8 175 | €18 167 | −77% |
| Korjausrahaston saldo | €12 159 | €9 522 | €6 928 | €6 537 | €7 799 | +56% |
| Lainasaldo | €16 030 | €19 681 | €22 968 | €26 078 | €29 355 | −45% |
| Rahavarat | €10 666 | €7 379 | €5 513 | €5 773 | €7 870 | +36% |
| Vararahasto | €747 | €747 | €747 | €747 | €747 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 691 | €8 436 | €9 559 | €12 194 | €21 755 | −60% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€144 | −€190 | −€871 | −€664 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 248 € eest ja remondifondi koguti 8 072 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 159 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,20/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 159 (€33/m², ≈ €1 013 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €7 799. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 030 (≈ €1 336 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 133 vuonna 2021 ja €9 846 vuonna 2025 — muutos −56%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,25/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80290733; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 374 m².