Tallinn, Kuklase tn 2 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +121% (2025); pieni vararahasto.
Kuklase tn 2 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 264 % (€14 111 → €51 353 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuklase tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 681 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +121% (2025)€23 287 (2024) → €51 353 (2025)
- Pieni vararahasto€3 432 — alle kuukauden kulut (€4 376)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,83) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,60) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Kuklase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 2 (tämä) | – | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 100 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 70 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 110 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 170 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 210 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 310 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 270 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 380 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,99 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuklase tn 2 (tämä) | – | 60 | €2,83 | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 60 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Tildri tn 7 | 160 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 170 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 170 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | ei | 2025 |
| Kiili tn 12 | 190 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | ei | 2024 |
| Tildri tn 17 | 220 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 196 | 220 m | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 240 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Tildri tn 4 | 250 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 260 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,16 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 353 | €23 287 | €15 786 | €14 111 | ×3,6 |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 695 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 652 | – | – |
| Korjauskulut | €38 627 | €10 727 | €4 326 | €2 505 | ×15,4 |
| Rahavarat | €58 629 | €84 062 | €83 482 | €79 318 | −26% |
| Vararahasto | €3 432 | €3 432 | €3 432 | €3 432 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 514 | €24 237 | €17 187 | €15 432 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | €12 | €35 | −€849 | −€539 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 64 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuklase tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuklase tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuklase tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 111 vuonna 2022 ja €51 353 vuonna 2025 — muutos +264%. Viimeisin vuosi: +121% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuklase tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuklase tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80282254; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 681 m².