Tallinn, Tildri tn 17 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Tildri tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 163% (€14 076 → €36 976 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tildri tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€21 197 (2024) → €36 976 (2025)
- Малый резервный капитал€2 017 — меньше месячных расходов (€3 085)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 708 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,11) · взносы €1,03 (здесь €1,97) · фонд €9/m²
На той же улице: Tildri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 17 (это товарищество) | – | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 4 | 40 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 250 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 70 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 140 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,68 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 17 (это товарищество) | – | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Algi tn 59 | 200 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 220 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 220 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Kiili tn 12 | 240 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Mingi tn 5 | 240 m | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 250 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 115 | 270 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 280 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 300 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 300 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 469 | €0,61 | €40 | €11 230 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 855 | €1,33 | €86 | €9 211 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €463 | €0,02 | €2 | €470 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €65 |
| Vahendatavad teenused | €189 | €0,01 | €1 | €221 | |
| Итого | €36 976 | €1,97 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 976 | €21 197 | €22 333 | €14 076 | +163% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 855 | €9 211 | €9 577 | – | +160% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 433 | €14 785 | €14 785 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €25 317 | €9 637 | €9 402 | €1 870 | ×13,5 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 001 | €8 708 | −100% |
| Денежные средства | €15 340 | €23 013 | €18 269 | €18 732 | −18% |
| Резервный капитал | €2 017 | €2 017 | €2 017 | €2 017 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 020 | €21 262 | €22 083 | €13 899 | +166% |
| Результат года | €49 | €1 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 317 € eest ja remondifondi koguti 17 433 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tildri tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tildri tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tildri tn 17?
Взносы членов составили €14 076 в 2022 году и €36 976 в 2025 году — изменение +163%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Tildri tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Tildri tn 17 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80010308; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 563 м².