Tallinn, Linnamäe tee 9 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025); suuri korjausrahasto.
Linnamäe tee 9 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 730 (€19/m², ≈ €1 121 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €124 677 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€23 873 → €39 622 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 307 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€157 649 (2024) → €80 730 (2025), korjauksia samana aikana €21 534
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€23 358 (2024) → €39 622 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,77) · rahasto €9/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 9 (tämä) | – | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 70 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 110 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 70 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 350 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 60 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 600 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 600 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 640 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 670 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 700 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 660 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 720 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 360 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 370 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 990 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,00 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 9 (tämä) | – | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 190 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 190 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 230 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 280 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 290 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 310 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Muhu tn 5 | 330 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Kihnu tn 18 | 330 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Muhu tn 10 | 370 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 390 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,96 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €80 730 = €19/m² ≈ €1 121 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 622 | €23 358 | €23 344 | €23 873 | +66% |
| Korjauskulut | €21 534 | €5 270 | €5 256 | €5 785 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €80 730 | €157 649 | €141 169 | €124 677 | −35% |
| Rahavarat | €85 618 | €162 900 | €145 323 | €129 505 | −34% |
| Vararahasto | €3 673 | €3 673 | €3 673 | €3 673 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 326 | €22 995 | €22 718 | €23 541 | +76% |
| Tilikauden tulos | −€1 688 | €378 | €641 | €378 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnamäe tee 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €80 730 (€19/m², ≈ €1 121 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €124 677. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 873 vuonna 2022 ja €39 622 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80277112; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 307 m².