Tallinn, Kihnu tn 20 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +242% (2025); малый резервный капитал.
Kihnu tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; взносы без коммунальных — €3,23/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 198% (€54 457 → €162 114 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kihnu tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 184 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +242% (2025)€47 341 (2024) → €162 114 (2025)
- Малый резервный капитал€12 735 — меньше месячных расходов (€13 510)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €1,00 (здесь €3,23) · фонд €6/m²
На той же улице: Kihnu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 20 (это товарищество) | – | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 240 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 260 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 210 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 190 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 190 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 120 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 60 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 20 (это товарищество) | – | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 140 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 280 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 300 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 330 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 330 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 350 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 380 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 390 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 390 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,04 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €39 647 | €0,79 | €46 | €38 542 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 016 | €0,02 | €1 | €1 098 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €121 451 | €2,42 | €141 | €7 701 |
| Итого | €162 114 | €3,23 | €188 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €162 114 | €47 341 | €41 976 | €65 367 | €54 457 | +198% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €121 451 | €7 701 | €4 365 | €29 632 | – | ×4,1 |
| Денежные средства | €32 907 | €79 144 | €53 890 | €31 170 | €35 383 | −7,0% |
| Резервный капитал | €12 735 | €11 480 | €9 179 | €4 995 | €4 995 | +155% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €162 114 | €47 341 | €41 976 | €65 367 | €54 458 | +198% |
| Результат года | €10 965 | €2 444 | €2 541 | €2 431 | €2 328 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kihnu tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,23/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kihnu tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kihnu tn 20?
Взносы членов составили €54 457 в 2021 году и €162 114 в 2025 году — изменение +198%. За последний год: +242% к 2024.
Как товарищество Kihnu tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €6,35/м².
Насколько велико товарищество Kihnu tn 20 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80023995; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 184 м².