Tallinn, Kihnu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +94% (2025).
Kihnu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; взносы без коммунальных — €2,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 189 (€0/m², ≈ €17 на квартиру); в 2022 году — €19 164 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €47 693 (≈ €662 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 150% (€53 969 → €134 861 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kihnu tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 186 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 335 (2023) → €1 189 (2025), за это время ремонт на €143 826
- Новый кредит в 2025 годуостаток €47 693 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +94% (2025)€69 666 (2024) → €134 861 (2025)
- Малый резервный капитал€10 752 — меньше месячных расходов (€11 491)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €2,57) · взносы €0,98 (здесь €1,04) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Kihnu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 18 (это товарищество) | – | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Kihnu tn 2 | 180 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 200 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 160 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 140 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 130 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 60 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | нет | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 60 m | 72 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 18 (это товарищество) | – | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | нет | 2023 |
| Läänemere tee 3 | 90 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 160 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 330 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 340 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 360 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 380 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 390 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 420 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 440 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,93 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 127 | €0,06 | €4 | €3 127 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 276 | €0,36 | €21 | €18 379 |
| Heakorrastuse tasu | €8 966 | €0,18 | €10 | €8 966 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €102 567 | €2,04 | €119 | €38 113 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €673 | €0,01 | €1 | €1 081 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 252 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €134 861 | €2,69 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 189 = €0,28/м² ≈ €17 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 693 остаток на конец 2025 года ≈ €662 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 514 ≈ €543 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €47 693 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €134 861 | €69 666 | €52 163 | €53 969 | +150% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €102 567 | €38 113 | – | – | +169% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 829 | €23 364 | – | – | +6,3% |
| Расходы на ремонт | €104 508 | €39 318 | €21 609 | €16 928 | ×6,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 189 | €29 477 | €32 335 | €19 164 | −94% |
| Остаток кредита | €47 693 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €20 863 | €48 659 | €60 285 | €52 725 | −60% |
| Резервный капитал | €10 752 | €10 752 | €4 918 | €4 918 | +119% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €137 887 | €68 251 | €49 456 | €45 019 | ×3,1 |
| Результат года | €3 048 | €5 023 | €6 310 | €12 537 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 104 508 € eest ja remondifondi koguti 24 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 189 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kihnu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kihnu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 189 (€0,28/м², ≈ €17 на квартиру). В 2022 году — €19 164. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kihnu tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 693 (≈ €662 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kihnu tn 18?
Взносы членов составили €53 969 в 2022 году и €134 861 в 2025 году — изменение +150%. За последний год: +94% к 2024.
Как товарищество Kihnu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц; ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €0,28/м²).
Насколько велико товарищество Kihnu tn 18 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80011845; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 186 м².