Tallinn, Vana-Lõuna tn 39a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +123% (2025).
Vana-Lõuna tn 39a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €461 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 882 (€3/m², ≈ €490 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 414 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€13 355 → €26 385 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €49/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Lõuna tn 39a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 070 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +123% (2025)€11 827 (2024) → €26 385 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,87 (tässä €1,06) · rahasto €49/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vana-Lõuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39a (tämä) | – | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 420 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 310 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 260 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 220 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 170 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 150 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 40 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €2,31 | €49 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 39a (tämä) | – | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 150 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 210 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Pille tn 22 | 240 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 113b | 240 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 250 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Pille tn 24 | 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 260 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Kauba tn 10 | 270 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 280 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 280 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,10 | €47 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €841 | €0,03 | €6 | €760 |
| Heakorratasud | €3 339 | €0,13 | €23 | €2 784 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 490 | €0,10 | €17 | €2 183 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 165 | €0,77 | €133 | €5 487 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €550 | €0,02 | €4 | €613 |
| Yhteensä | €26 385 | €1,06 | €183 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 882 = €2,84/m² ≈ €490 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 385 | €11 827 | €9 224 | €13 355 | +98% |
| josta korjausrahasto | €19 165 | €5 487 | €3 104 | – | ×6,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 209 | €6 209 | €6 210 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €19 716 | €6 100 | €3 583 | €7 653 | +158% |
| Korjausrahaston saldo | €5 882 | €7 241 | €6 519 | €3 414 | +72% |
| Rahavarat | €10 075 | €5 668 | €5 566 | €2 315 | ×4,4 |
| Vararahasto | €4 122 | €397 | €397 | €397 | ×10,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 387 | €11 862 | €9 248 | €13 374 | +97% |
| Tilikauden tulos | €38 | €51 | €7 | €12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vana-Lõuna 39A alustas oma majandustegevust 05. septembril 2008 aastal.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 39a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €461 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Lõuna tn 39a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 882 (€2,84/m², ≈ €490 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 414. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Lõuna tn 39a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 39a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 355 vuonna 2022 ja €26 385 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +123% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Lõuna tn 39a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €49/m² (tässä €2,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Lõuna tn 39a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80273025; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 070 m².