Tartu linn, Ilmatsalu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Ilmatsalu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €19 639 (€14/m², ≈ €818 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 85% (€67 392 → €10 372 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 398 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€865)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €19 639 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,54) · взносы €1,13 (здесь €0,62) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 7 (это товарищество) | – | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 270 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 220 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 180 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 120 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 90 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 50 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 170 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 150 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 150 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 170 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 210 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 350 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,11 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 7 (это товарищество) | – | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 45 | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 230 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 47 | 270 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 62 | 280 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 50 | 300 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 310 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 310 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 56 | 310 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 64 | 320 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 330 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,24 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 646 | €0,22 | €13 | €3 355 |
| Heakord | €4 930 | €0,29 | €17 | €4 530 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €870 | €0,05 | €3 | €805 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €400 | €0,02 | €1 | €365 |
| Finantsteenus | €26 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €500 | €0,03 | €2 | €297 |
| Итого | €10 372 | €0,62 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 639 = €14/м² ≈ €818 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 372 | €9 378 | €13 921 | €67 392 | −85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €500 | €297 | €5 132 | – | −90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 993 | €58 834 | €10 457 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €500 | €297 | €49 287 | €62 743 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 639 | €11 751 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €19 110 | €12 185 | €6 463 | €23 018 | −17% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 374 | €9 465 | €58 031 | €70 448 | −85% |
| Результат года | €30 | −€86 | €45 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 500 € eest ja remondifondi koguti 12 993 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 639 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 639 (€14/м², ≈ €818 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 7?
Взносы членов составили €67 392 в 2022 году и €10 372 в 2025 году — изменение −85%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 7 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80016952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 398 м².