Tartu linn, Ilmatsalu tn 12 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредит погашается.
Ilmatsalu tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €8 611 (≈ €507 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€5 766 → €7 521 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (710 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 414 → €8 611 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,88) · взносы €1,15 (здесь €0,88) · фонд €11/m²
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 12 (это товарищество) | – | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 180 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 90 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 40 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 80 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 110 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 180 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 250 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 280 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 310 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 330 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 350 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 520 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,11 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 12 (это товарищество) | – | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 180 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 180 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 190 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 200 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 210 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 220 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 250 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 250 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 250 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 280 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,23 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 960 | €0,47 | €19 | €4 072 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 278 | €0,38 | €16 | €3 074 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €283 | €0,03 | €1 | €383 |
| Итого | €7 521 | €0,88 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 611 остаток на конец 2025 года ≈ €507 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 872 ≈ €573 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 872 | – | – |
| – | €1 739 | 1,99% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 521 | €7 529 | €10 235 | €5 766 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €283 | €383 | €3 902 | – | −93% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €3 389 | €36 | −100% |
| Остаток кредита | €8 611 | €15 345 | €21 944 | €28 414 | −70% |
| Денежные средства | €16 462 | €13 527 | €12 113 | €13 315 | +24% |
| Резервный капитал | €2 150 | €454 | €454 | €454 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 776 | €8 399 | €9 993 | €4 640 | +46% |
| Результат года | €507 | −€1 244 | −€263 | €344 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 611 (≈ €507 на квартиру), ставка 1,99%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 12?
Взносы членов составили €5 766 в 2022 году и €7 521 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 12 и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80155219; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 710 м².