Tartu linn, Ilmatsalu tn 48 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается.
Ilmatsalu tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €282 521 (≈ €7 848 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€20 254 → €27 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 48, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 961 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€333 953 → €282 521 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,06) · взносы €1,11 (здесь €1,15) · фонд €11/m²
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 48 (это товарищество) | – | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 170 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 420 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 370 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 330 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 250 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 210 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 150 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 120 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 50 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 30 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 40 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 190 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,96 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 48 (это товарищество) | – | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 60 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 45 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 62 | 110 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 130 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 50 | 140 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 56 | 140 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 64 | 150 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 170 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 66 | 180 m | 45 | €2,14 | €1,11 | – | €45 681 | 2025 |
| Ravila tn 58 | 190 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,49 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 909 | €0,51 | €28 | €11 200 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 099 | €0,64 | €35 | €24 561 |
| Итого | €27 008 | €1,15 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€282 521 остаток на конец 2025 года ≈ €7 848 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 023 ≈ €1 669 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 023 | – | – |
| – | €262 498 | 4,03% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 008 | €35 761 | €32 367 | €20 254 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 099 | €24 561 | €21 717 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €2 781 | €6 725 | €4 918 | €2 264 | +23% |
| Остаток кредита | €282 521 | €301 438 | €319 076 | €333 953 | −15% |
| Денежные средства | €34 558 | €33 214 | €35 550 | €36 285 | −4,8% |
| Резервный капитал | €6 500 | €6 500 | €1 961 | €1 961 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 890 | €17 895 | €15 632 | €12 868 | +16% |
| Результат года | −€494 | €49 | −€37 | −€370 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 781 € eest.
в правлении: 2 чел. · членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 48 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €282 521 (≈ €7 848 на квартиру), ставка 4,03%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 48?
Взносы членов составили €20 254 в 2022 году и €27 008 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 48 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80109716; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 961 м².