Tartu linn, Ilmatsalu tn 46 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Ilmatsalu tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €892 (€1/m², ≈ €28 на квартиру); в 2022 году — €20 384 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€27 944 → €34 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 768 (2023) → €892 (2025), за это время ремонт на €122 804
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,83) · взносы €1,11 (здесь €1,65) · фонд €14/m² (здесь €1)
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 46 (это товарищество) | – | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 150 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 410 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 360 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 310 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 240 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 200 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 130 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 130 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 60 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 30 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 60 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 200 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,96 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 46 (это товарищество) | – | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 90 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 45 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 62 | 130 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 160 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 160 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 64 | 160 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 170 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 200 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 66 | 200 m | 45 | €2,14 | €1,11 | – | €45 681 | 2025 |
| Ravila tn 58 | 220 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,49 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 197 | €0,49 | €27 | €9 878 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 368 | €1,16 | €63 | €96 133 |
| Итого | €34 565 | €1,65 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €892 = €0,51/м² ≈ €28 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 565 | €106 011 | €13 393 | €27 944 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 368 | €96 133 | €4 470 | – | ×5,5 |
| Расходы на ремонт | €25 668 | €97 136 | €4 473 | €19 039 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €892 | €6 766 | €28 768 | €20 384 | −96% |
| Денежные средства | €7 138 | €10 453 | €34 714 | €25 117 | −72% |
| Резервный капитал | €6 307 | €6 307 | €6 307 | €6 307 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 548 | €105 998 | €13 138 | €27 729 | +25% |
| Результат года | €33 | €22 | €262 | €221 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 668 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 892 €.
членов: 32 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €892 (€0,51/м², ≈ €28 на квартиру). В 2022 году — €20 384. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 46?
Взносы членов составили €27 944 в 2022 году и €34 565 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,51/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 46 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80001982; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 748 м².