Tartu linn, Ilmatsalu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Ilmatsalu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €21 817 (€22/m², ≈ €909 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€18 440) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €37 248 (≈ €1 552 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (988 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€18 440 → €21 817 (2022–2025)
- Кредит погашается€58 298 → €37 248 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,09) · взносы €1,19 (здесь €1,11) · фонд €11/m² (здесь €22)
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18 (это товарищество) | – | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 120 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 170 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 120 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 80 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 40 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 180 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 210 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 240 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 250 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 280 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 440 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,96 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 18 (это товарищество) | – | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 200 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 210 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 230 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 230 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 240 m | 36 | – | €4,82 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 260 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 260 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 260 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 290 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 290 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,24 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 320 | €0,36 | €15 | €4 103 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €693 | €0,06 | €2 | €1 917 |
| Pikaajaliste laenude põhiosaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 988 | €0,51 | €21 | €5 400 |
| Pikaajaliste laenude intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 173 | €0,18 | €8 | €3 075 |
| Итого | €13 174 | €1,11 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 817 = €22/м² ≈ €909 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 248 остаток на конец 2025 года ≈ €1 552 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 322 ≈ €527 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 248 | 2,80% | 2031-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 174 | €14 495 | €19 783 | €12 814 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 896 | €16 327 | €11 932 | – | −8,7% |
| Расходы на ремонт | €693 | €1 917 | €2 574 | €209 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €21 817 | €19 766 | €19 261 | €18 440 | +18% |
| Остаток кредита | €37 248 | €43 237 | €48 636 | €58 298 | −36% |
| Денежные средства | €22 449 | €18 805 | €18 795 | €19 143 | +17% |
| Резервный капитал | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 028 | €11 444 | €16 534 | €10 822 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 693 € eest ja remondifondi koguti 10 896 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 817 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 817 (€22/м², ≈ €909 на квартиру). В 2022 году — €18 440. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 248 (≈ €1 552 на квартиру), ставка 2,80%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 18?
Взносы членов составили €12 814 в 2022 году и €13 174 в 2025 году — изменение +2,8%. За последний год: −9,1% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 18 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80149456; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 988 м².