Tartu linn, Ilmatsalu tn 52 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +62% (2025); кредит погашается.
Ilmatsalu tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €18 078 (€5/m², ≈ €301 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €493 554 (≈ €8 226 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€17 740 → €27 863 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tn 52, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€17 160 (2024) → €27 863 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€566 620 → €493 554 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €3,27) · взносы €1,15 (здесь €0,42) · фонд €11/m² (здесь €6)
На той же улице: Ilmatsalu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 52 (это товарищество) | – | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 7 | 350 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 610 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 560 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 520 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18 | 440 m | 24 | €2,09 | €1,11 | €22 | €37 248 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 400 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 340 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 300 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 240 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 200 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 190 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 170 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,11 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tn 52 (это товарищество) | – | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ravila tn 72 | 50 m | 15 | €2,27 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 70 | 70 m | 30 | – | €3,90 | €8 | €18 275 | 2025 |
| Ravila tn 66 | 80 m | 45 | €2,14 | €1,11 | – | €45 681 | 2025 |
| Ravila tn 64 | 80 m | 15 | €1,88 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 62 | 90 m | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 68 | 90 m | 15 | €1,97 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 58 | 120 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 56 | 130 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 60 | 160 m | 40 | – | €3,27 | – | €16 996 | 2025 |
| Ravila tn 49 | 170 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €1,71 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 224 | €0,10 | €6 | €4 418 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 526 | €0,24 | €13 | €9 525 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 113 | €0,35 | €20 | €3 217 |
| Итого | €27 863 | €0,69 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 078 = €5,37/м² ≈ €301 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€493 554 остаток на конец 2025 года ≈ €8 226 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 775 ≈ €2 315 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €493 554 | 4,79% | 2038-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 863 | €17 160 | €20 329 | €17 740 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 113 | €3 217 | €7 264 | – | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 168 | €13 849 | €7 020 | – | +130% |
| Расходы на ремонт | €14 113 | €3 217 | €7 903 | €6 057 | +133% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 078 | €20 522 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €493 554 | €520 679 | €543 750 | €566 620 | −13% |
| Денежные средства | €25 024 | €21 621 | €8 657 | €2 995 | ×8,4 |
| Резервный капитал | €11 737 | €6 737 | €6 737 | €6 737 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 808 | €16 206 | €19 641 | €16 991 | +64% |
| Результат года | €126 | €954 | €755 | €805 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 113 € eest ja remondifondi koguti 16 168 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 078 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 078 (€5,37/м², ≈ €301 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €493 554 (≈ €8 226 на квартиру), ставка 4,79%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tn 52?
Взносы членов составили €17 740 в 2022 году и €27 863 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €5,37/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tn 52 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80077962; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 369 м².